{"id":659,"date":"2023-01-08T04:14:16","date_gmt":"2023-01-08T03:14:16","guid":{"rendered":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/?p=659"},"modified":"2023-01-08T04:33:57","modified_gmt":"2023-01-08T03:33:57","slug":"pozew-od-posrednika-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Pozew od po\u015brednika nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Interesuj\u0105c\u0105 specyfik\u0105 zawodu po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami, jest praktykowanie pobierania prowizji od obu stron danej transakcji. Najpopularniejszym uzasadnieniem jest stwierdzenie, \u017ce skoro obie strony transakcji skorzysta\u0142y, to r\u00f3wnie\u017c obie strony powinny za ten fakt wynagrodzi\u0107 po\u015brednika. Pozornie – jest w tym pewna logika. Pozornie.<\/p>\n

W czym jest problem?<\/h2>\n

Osobi\u015bcie, problem dostrzegam przede wszystkim na nast\u0119puj\u0105cych p\u0142aszczyznach:<\/p>\n

    \n
  1. dzia\u0142anie na korzy\u015b\u0107 obu stron danej transakcji,<\/li>\n
  2. zakres wykonanych czynno\u015bci,<\/li>\n
  3. wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przyk\u0142adowo…<\/h2>\n

    W\u0142a\u015bciciel lokalu (sprzedawca) zawiera z po\u015brednikiem umow\u0119 po\u015brednictwa. Zadaniem po\u015brednika jest znalezienie nabywcy lokalu za okre\u015blon\u0105 przez sprzedawc\u0119 cen\u0119. W zamian, po\u015brednik uzyska od sprzedawcy prowizj\u0119 stanowi\u0105c\u0105 2% od ceny sprzeda\u017cy (na potrzeby przyk\u0142adu, jest to mocno uproszczona wersja umowy. Niekt\u00f3re z nich przewiduj\u0105 r\u00f3wnie\u017c odpowiednie wynagrodzenie za sam fakt dokonania okre\u015blonych czynno\u015bci – nawet je\u015bli nie dojdzie do transakcji).<\/p>\n

    Na tym etapie po\u015brednik zazwyczaj wykonuje szereg czynno\u015bci na rzecz sprzedawcy. Przyk\u0142adowo, fotografuje lokal, ustala jego stan prawny i inne istotne dane, a nast\u0119pnie zamieszcza og\u0142oszenie w odpowiednich serwisach internetowych. Paradoksalnie, problem pojawia si\u0119, gdy potencjalny nabywca kontaktuje si\u0119 w sprawie lokalu z po\u015brednikiem. Po\u015brednik zmierzaj\u0105cy do uzyskania prowizji od obu stron danej transakcji zasadniczo uzale\u017cnia prezentacj\u0119 lokalu od podpisania przez potencjalnego nabywc\u0119 umowy po\u015brednictwa.<\/p>\n

    Je\u017celi potencjalny nabywca odmawia, po\u015brednik nie prezentuje lokalu, ani nie udziela jakichkolwiek dalszych informacji na ten temat. W tej chwili po\u015brednik w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy dzia\u0142a na niekorzy\u015b\u0107 swojego kontrahenta – czyli sprzedawcy. Pami\u0119tajmy przecie\u017c, \u017ce sprzedawc\u0119 i po\u015brednika \u0142\u0105czy umowa starannego dzia\u0142ania, zobowi\u0105zuj\u0105ca po\u015brednika do dzia\u0142ania w najlepszym interesie sprzedawcy. Zaniechanie prezentacji lokalu z uwagi na brak umowy z potencjalnym nabywc\u0105, takim dzia\u0142aniem z pewno\u015bci\u0105 nie jest.<\/strong><\/p>\n

    “Ale musi by\u0107 umowa!”<\/h2>\n

    W \u017cadnym wypadku potencjalny nabywca nie musi podpisywa\u0107 z po\u015brednikiem umowy przed obejrzeniem mieszkania\/lokalu u\u017cytkowego. Natomiast je\u017celi tego rodzaju umowa zosta\u0142a ju\u017c zawarta, zawsze warto mie\u0107 na uwadze prawo odst\u0105pienia od umowy lub rozwi\u0105zania jej na innej podstawie. Zasadniczo z ka\u017cdej umowy, r\u00f3wnie\u017c z umowy z po\u015brednikiem mo\u017cna si\u0119 wycofa\u0107 – jednak wszystko zale\u017cy od konkretnych postanowie\u0144 umownych.<\/p>\n

    Niekiedy mo\u017ce wyj\u015b\u0107 na jaw, \u017ce zawarta umowa jest niewa\u017cna w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci. Dotyczy to zw\u0142aszcza zawieranych z konsumentami um\u00f3w , kt\u00f3re przewiduj\u0105 kary umowne za ich rozwi\u0105zanie.<\/p>\n

    Wynagrodzenie & zakres wykonanych czynno\u015bci<\/h2>\n

    Odr\u0119bnym problemem jest kwestia wysoko\u015bci wynagrodzenia pobieranego od potencjalnego nabywcy. W wielu przypadkach wysoko\u015b\u0107 tego wynagrodzenia okre\u015blona jest analogicznie jak w umowie zawartej przez po\u015brednika ze sprzedawc\u0105. Niekiedy prowizja od nabywcy stanowi nawet kilkukrotno\u015b\u0107 prowizji sprzedawcy. Jednak najcz\u0119\u015bciej zakres czynno\u015bci wykonanych na rzecz ka\u017cdego z nich istotnie si\u0119 r\u00f3\u017cni, a to zasadniczo od nak\u0142adu pracy zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia.<\/p>\n

    Przyk\u0142adowo, po\u015brednik dzia\u0142aj\u0105c na rzecz sprzedawcy wykona\u0142 zdj\u0119cia lokalu, wykona\u0142 szczeg\u00f3\u0142owy opis lokalu i okolicy, regularnie zamieszcza i aktualizuje og\u0142oszenia na odpowiednich portalach oraz reaguje na kontakt ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w przez bli\u017cej nieokre\u015blony czas. Natomiast dzia\u0142anie na rzecz kupuj\u0105cego ograniczy\u0142o si\u0119 do zaprezentowania lokalu i um\u00f3wienia spotkania ze sprzedawc\u0105.<\/p>\n

    Opisane w\u0105tpliwo\u015bci znajduj\u0105 swoje potwierdzenie w orzecznictwie s\u0105d\u00f3w powszechnych – m. in. w wyroku S\u0105du Okr\u0119gowego w Gliwicach z dnia 23 stycznia 2019 r.<\/p>\n

    “W ocenie s\u0105du odwo\u0142awczego ustalenie prowizji na kwot\u0119 10 516,50 z\u0142, w sytuacji kiedy dzia\u0142anie powoda polega\u0142o jedynie na jednokrotnym okazaniu pozwanej mieszkania, w zestawieniu z zakresem czynno\u015bci podj\u0119tych w ramach umowy zawartej z poprzednim w\u0142a\u015bcicielem mieszkania (skontaktowanie zainteresowanego z wieloma potencjalnymi kontrahentami i okazywanie im mieszkania), gdzie wynagrodzenie wynios\u0142o 3400 z\u0142, jest sprzeczne w art. 5<\/a> k.c. Wynagrodzenie w kwocie 3,69% warto\u015bci transakcji w przypadku, kiedy w umowie nie wyszczeg\u00f3lniono czynno\u015bci, kt\u00f3re powinien podj\u0105\u0107 pow\u00f3d w ramach zawartej umowy po\u015brednictwa w kupnie nieruchomo\u015bci i w sytuacji, gdy faktycznie w ramach tej umowy pow\u00f3d przedstawi\u0142 pozwanej 2 lokale mieszkalne znajduj\u0105ce si\u0119 z T. przy ulicy (…) jest sprzeczne z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. S\u0105d Okr\u0119gowy uzna\u0142, i\u017c skoro pow\u00f3d negocjowa\u0142 ze sprzedaj\u0105cym mieszkanie wysoko\u015b\u0107 prowizji i ostatecznie ustali\u0142 j\u0105 na kwot\u0119 3400 z\u0142 przy du\u017co wi\u0119kszym nak\u0142adzie pracy, to w przypadku umowy zawartej z pozwan\u0105 brak jest podstawa do \u017c\u0105dania wynagrodzenia w kwocie niemal trzykrotnie wy\u017cszej.<\/em>”<\/p>\n

    Brak umowy z po\u015brednikiem = bezpodstawne wzbogacenie?<\/h2>\n

    Niekt\u00f3rzy po\u015brednicy zainspirowani wyrokiem S\u0105du Okr\u0119gowego w Poznaniu z 6 listopada 2019 r., sygn. akt X Ga 552\/19 doszli do wyj\u0105tkowo pochopnego wniosku, \u017ce mimo braku umowy z nabywc\u0105 i tak b\u0119d\u0105 w stanie uzyska\u0107 od niego prowizj\u0119. Teoretycznie, pozwala na to oparcie pow\u00f3dztwa o tzw. bezpodstawne wzbogacenie. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 405 KC: “kto bez podstawy prawnej uzyska\u0142 korzy\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105 kosztem innej osoby, obowi\u0105zany jest do wydania korzy\u015bci w naturze, a gdyby to nie by\u0142o mo\u017cliwe, do zwrotu jej warto\u015bci”<\/em><\/p>\n

    W praktyce jednak, sprawa okaza\u0142a si\u0119 nieco trudniejsza – o czym przekona\u0142 si\u0119 w dw\u00f3ch instancjach po\u015brednik pozywaj\u0105cy naszego klienta.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    W uzasadnieniu wyroku S\u0105d wskaza\u0142 na kilka godnych uwagi kwestii:<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

     <\/p>\n

    Jednak po\u015brednik nie dawa\u0142 za wygran\u0105 i zdecydowa\u0142 si\u0119 na apelacj\u0119.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Wnioski<\/h2>\n

    Osobi\u015bcie, praktyk\u0119 polegaj\u0105c\u0105 na pobieraniu prowizji od obu stron transakcji oceniam negatywne. Argumentacja o “korzy\u015bci dla obu stron” kompletnie do mnie nie przemawia. Pod\u0105\u017caj\u0105c t\u0105 analogi\u0105, ka\u017cdy po\u015brednik w bran\u017cy np. gastronomicznej (typu pyszne.pl, Wolt) powinien domaga\u0107 si\u0119 od prowizji r\u00f3wnie\u017c od zamawiaj\u0105cego jedzenie. Powinna to by\u0107 przy tym prowizja tej samej wysoko\u015bci, co pobierana od drugiej strony. Tymczasem, nic takiego nie ma miejsca – zamawiaj\u0105cy ponosi co najwy\u017cej koszt dostawy zam\u00f3wienia, czyli op\u0142aca inn\u0105, dodatkow\u0105 us\u0142ug\u0119.<\/p>\n

     <\/p>\n

    A jak si\u0119 broni\u0107?<\/h2>\n

    Jak w niemal ka\u017cdym procesie s\u0105dowym, nie ma jednej, uniwersalnej linii obrony przed roszczeniami okre\u015blonego rodzaju. Je\u017celi dor\u0119czono Ci pozew o zap\u0142at\u0119 w takiej lub podobnej sprawie, zwr\u00f3\u0107 si\u0119 do nas. Kancelaria posiada niezb\u0119dn\u0105 wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie, kt\u00f3re pozwol\u0105 na najlepsz\u0105 ochron\u0119 Twoich interes\u00f3w.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Interesuj\u0105c\u0105 specyfik\u0105 zawodu po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami, jest praktykowanie pobierania prowizji od obu stron danej transakcji. Najpopularniejszym uzasadnieniem jest stwierdzenie, \u017ce skoro obie strony transakcji skorzysta\u0142y, to r\u00f3wnie\u017c obie strony powinny za ten fakt wynagrodzi\u0107 po\u015brednika. Pozornie – jest w tym pewna logika. Pozornie. W czym jest problem? Osobi\u015bcie, problem dostrzegam przede wszystkim na nast\u0119puj\u0105cych […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,9,12,14],"tags":[57,53,59,56,55,54,58],"yoast_head":"\nPozew od po\u015brednika nieruchomo\u015bci - Radca Prawny Karol Hojda<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pozew od po\u015brednika nieruchomo\u015bci - Radca Prawny Karol Hojda\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Interesuj\u0105c\u0105 specyfik\u0105 zawodu po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami, jest praktykowanie pobierania prowizji od obu stron danej transakcji. Najpopularniejszym uzasadnieniem jest stwierdzenie, \u017ce skoro obie strony transakcji skorzysta\u0142y, to r\u00f3wnie\u017c obie strony powinny za ten fakt wynagrodzi\u0107 po\u015brednika. Pozornie – jest w tym pewna logika. Pozornie. W czym jest problem? Osobi\u015bcie, problem dostrzegam przede wszystkim na nast\u0119puj\u0105cych […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Radca Prawny Karol Hojda\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-08T03:14:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-01-08T03:33:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/wozn1-inst.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/\",\"name\":\"Radca Prawny Karol Hojda\",\"description\":\"Kancelaria Prawna Wroc\\u0142aw\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/wozn1-inst.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/wozn1-inst.jpg\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/\",\"name\":\"Pozew od po\\u015brednika nieruchomo\\u015bci - Radca Prawny Karol Hojda\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-01-08T03:14:16+00:00\",\"dateModified\":\"2023-01-08T03:33:57+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/#\/schema\/person\/5d4ab2c7c6e686c2090db4afe7af4252\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/2023\/01\/08\/pozew-od-posrednika-nieruchomosci\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\\u0142\\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Pozew od po\\u015brednika nieruchomo\\u015bci\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/#\/schema\/person\/5d4ab2c7c6e686c2090db4afe7af4252\",\"name\":\"r. pr. Karol Hojda\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/095d9f7c49e1f61d7ffe24b42e2822e8?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/095d9f7c49e1f61d7ffe24b42e2822e8?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"r. pr. Karol Hojda\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/kancelariahojda.pl\"],\"url\":\"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/blog\/author\/admin5853\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=659"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":782,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659\/revisions\/782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kancelariahojda.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}